No pagar las cuotas de administración a tiempo, genera intereses de mora en propiedad horizontal, veamos que son, jurisprudencia y el servicio de liquidación de cuotas de administración.
Liquidador Intereses de Mora en Propiedad Horizontal
De acuerdo con la norma incluida en el artículo 30 de la ley 675 de 2001 del régimen de propiedad horizontal; todo predio sometido a propiedad horizontal que no cumple con el pago correspondiente a las cuotas ordinarias y extraordinarias deberá pagar los intereses de mora de propiedad horizontal con respecto a la tabla de intereses moratorios de la superfinanciera.
Servicio de liquidación de intereses de mora en propiedad horizontal
Realizamos el cálculo de todas las expensas comunes adeudadas, junto a los intereses de mora de propiedad horizontal, teniendo en cuenta la ley de la matemática financiera utilizada según la superintendencia financiera de Colombia, y el artículo 30 de la ley 675 de 2001 del régimen de propiedad horizontal.
Datos Necesarios para Calcular los Intereses Moratorios de P.H.
Expensas comunes
Las expensas comunes en la propiedad horizontal se refieren a las cuotas ordinarias, extraordinarias, parqueaderos y otros conceptos. Actualmente, no existe una norma específica que establezca un incremento fijo anual para las expensas comunes. Por lo tanto, es necesario enviar el estado de cuenta de la deuda para realizar el cálculo de interés de mora de las de administración.
Retroactivos y Otros
Los retroactivos a las cuotas de administración también causan interés moratorio, sin embargo, otros valores como multas o inasistencias, la norma no aclara que se deba cobrar el interés de mora, como si lo indica claramente las expensas comunes de interés de mora en propiedad horizontal. Por otro lado, si desea incluir otros ítems adicionales aprobados en la copropiedad y que el liquidador de cuotas de administración deba incluirlo, debe adjuntarlos en la solicitud con descripción, fecha y capital.
Abonos realizados
Si desea agregar a la liquidación moratoria de cuotas de administración los abonos realizados por el deudor, es necesario enviar el listado organizado del valor del abono y la fecha en que se realizó.
Para hacer el cálculo de intereses de mora en propiedad horizontal también puede enviar el mandamiento de pago, sentencia o acuerdo entre las partes. Es de suma importancia para el liquidador de cuotas de administración es conocer el valor de las expensas comunes y las fechas de vencimiento.
Tiempo de entrega
El tiempo de entrega de este tipo de liquidación es de 1 día hábil, o menos dependiendo el envío completo de los datos y el orden de llegada del servicio de liquidación.
Precio del cálculo
El valor del servicio de cálculo de interés moratorio de propiedad horizontal es de $30.000, si tiene dudas, por favor contacte al especialista Cel. 3024655673 | Atención de 8 A.M. a 5 P.M.
Medios de pagos
Que se entrega en el cálculo de interés de mora en propiedad horizontal
Después de realizar el cálculo, el soporte de la liquidación moratoria, valor acumulado de las expensas en mora ordinarias, extraordinarias, cuotas de parqueo y/o sanciones, interés generado durante el tiempo en mora. El archivo de la liquidación en formato Word se envía al medio digital de su preferencia.
Ejemplo de liquidación de interés de mora en cuotas de administración.
Además de la liquidación de interés de mora en propiedad horizontal, también realizamos:
Preguntas Frecuentes
¿Qué dice el artículo 30 de la ley 675 de 2001?
Respuesta:
El retardo en el cumplimiento del pago de expensas causará intereses de mora, equivalentes a una y media vez el interés bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria, sin perjuicio de que la asamblea general, con quórum que señale el reglamento de propiedad horizontal, establezca un interés inferior.
¿Qué interés de mora se puede cobrar en propiedad horizontal?
Respuesta:
Teniendo en cuanta la ley 675 de 2001 en el artículo 30, el interés de mora que genera las deudas de expensas comunes en propiedad horizontal; es el interés emitido por la superintendencia financiera cada mes. Es decir, cada cuota de administración en mora se debe liquidar teniendo en cuanta el interés de ese mes y el acumulado.
¿Cuáles expensas comunes de la propiedad horizontal generan interés?
Respuesta:
Nuestra experiencia en liquidaciones de cuotas de administración es conforme a la jurisprudencia en procesos ejecutivos de este tipo de deudas, ha demostrado que las expensas comunes, como cuotas ordinarias, extraordinaria y parqueaderos, generan interés moratorio por no pagarse cumplidamente. Caso contrario ocurre con las sanciones por inasistencia a la asamblea, ya que la sanción es una multa, lo único debe hacer es sumar todas las sanciones a la liquidación de intereses de mora en propiedad horizontal.
¿Cómo se calcula el interés de mora en la propiedad horizontal?
Respuesta:
Para saber como calcular el interés moratorio en propiedad horizontal se utiliza el interés liquidado de acuerdo a las tasas efectivas anuales, emitido mes a mes, Por la cual para el mes de octubre de 2022 se certificó en 24,61% Efectivo anual el Interés Bancario Corriente, para la modalidad: Crédito de consumo y ordinario, que aplica entre el 01 y el 31 de octubre, al reducirlo a mensual con la fórmula Financiera queda en 31.83 % nominal anual, que al aplicarle la Fórmula Financiera queda reducido a 2,65% Nominal Mensual. Es decir que este último en la tasa de interés de mora para propiedad horizontal del mes de octubre.
¿Venden la tabla para liquidar intereses de mora en propiedad horizontal?
Respuesta:
No, la tabla para liquidar intereses de mora en propiedad horizontal fue creada específicamente para el uso de especialistas en liquidaciones judiciales. No cuenta con la automatización necesaria para ser utilizada por otras personas, por lo que no está disponible para la venta.
La buena noticia es que la liquidación de cuotas de administración es muy económica, y si desea ofrecer este servicio adicional al que ya tiene, podemos realizar las liquidaciones a un costo menor para que también gane con este servicio.
¿Qué incluye la liquidación de cuotas de administración?
Respuesta:
Este tipo de liquidación de intereses incluye las cuotas ordinarias, extraordinarias, retroactivos e incluso el uso de parqueadero. Además, se agregan las sanciones por inasistencia a asamblea. Aunque estas sanciones no generan intereses de mora como las expensas comunes, se suman al final del cálculo.
¿La liquidación de cuotas de administración tiene firma de contador?
Respuesta:
No, el liquidador de intereses de cuotas de administración cuenta con el conocimiento claro del cálculo moratorio, más no es contador. Si es necesario la firma de contador no podemos colaborarle con la liquidación.
Es de aclarar que ningún juzgado solicita las liquidaciones de intereses de mora de propiedad horizontal con firma de contador.